お問合わせ
今回、愛知県の勤務医の皆様向けに無料のカタログを新しく公開しました！
土地選定や事業計画の作成、土地を購入するべきか・借りるべきか・・などについてご紹介します！
⇩カタログダウンロードはこちらから⇩
開業への第一歩、こんな不安ありませんか？
勤務医として多忙な日々を送る中で、「いつかは自分のクリニックを持ちたい」という想いを抱いている先生もいらっしゃるのではないでしょうか。
そんな不安を払拭すべく、ドクター向けの新規開業マニュアルを公開いたしました！
カタログの内容を少しご紹介します！
新規開業時の注意点
①立地選定
クリニック開業において、立地選定は成功を左右する最も重要な要素の一つです。開業候補地を決定する前には、以下のような詳細な事前調査が不可欠とされています。
・開業候補の立地周辺の人口
・年齢別人口分布
・競合医院の数
・競合医院の診療内容
また、多くの勤務医の方が「たまたま所有していた土地があったから」「今の自宅か近いから」などといった理由で土地選定を行っていますが、それでは安定した集患が望めない可能性があります。
そこで、本カタログでは成功する開業候補地の選定理由を３つ挙げています。
・第一診療圏（車で8分 or 周辺3km）の人口が多いから
・競合となるクリニックが第一診療圏にない。もしくは少ないから
・周辺の同科目のクリニックと自院の強みやコンセプトが被っていないから
こういったあらゆる要素を加味して立地選定を行うことが最も重要です！
②建物
「建物」も、開業成功の重要な要素です。
各診療科目によって、必要とされる適正な広さ、必要な面積の目安、そして必要な設備が大きく異なります。
目安よりも狭い場合、診察室や待合室のプランニングが窮屈になり、スムーズな診療が困難になる可能性があります。
逆に広すぎる場合は、不要な建築費用や毎月の家賃を支払うことになり、経営を圧迫する要因となります。
資料に示されている各診療科目ごとの必要な面積と主要な設備は以下の通りです。
内科: 約40坪。超音波診断装置、心電計、X線撮影装置、自動現像機またはCR（Computed Radiography）などが挙げられます。
小児科: 約40坪。内科と同様の設備に加え、顕微鏡、医療用冷蔵庫、ネブライザー（吸引器）などが推
奨されます。
耳鼻咽喉科: 約35坪。聴力検査室（オージオブース設置）、X線撮影装置、自動現像機またはCR、ネブライザー（吸引器）、経鼻内視鏡などが挙げられます。
眼科: 約45坪。顕微鏡、眼圧計、視野測定機器、眼底撮影機器、視力検査機器、角膜測定機器、レンズキャビネットなど、専門性の高い機器が必要です。
整形外科: 約65坪。自動現像機またはCR、電動サイクル等のリハビリ機器、X線撮影装置などが主な設備として挙げられています。
③参入スキーム
医科クリニックの新規開業において、「参入スキーム」、すなわち事業形態の選択も成功の鍵を握ります。資料では、土地も建物も購入・建築する「売地」、または土地は賃貸し建物は建築する「借家」のスキームが特にお勧めされています。
これらのスキームが推奨される主な理由は、以下の点で開業医にとって大きなメリットがあるためです。
・開業後の手取り額の最大化
売地や借地を選択することで、建物オーナーへの多額な賃料支払いが不要になります。初期投資はかさむものの、長期的に見ると、数年後には賃貸物件での開業と比較して手元に残る金額が圧倒的に高くなります。
・自身の好みのデザインと規模での開業の実現
土地や建物を賃貸する場合と異なり、自身の裁量でクリニックのデザインや規模を自由に決定し、理想のクリニックを建築することが可能になります。
・自社で建物を建築することによる節税効果
特に木造のクリニックを建築した場合、その減価償却期間が17年と非常に短いという大きな税制上のメリットがあります（参考として鉄筋コンクリート造は39年）。
これにより、毎年より多くの減価償却費を経費として計上することが可能となり、短期間で大きな節税効果が見込まれます。
ドクター建築ラボ＠NAGOYAによるトータルサポート
弊社は、単に医院・クリニックの建築を請け負うだけでなく、開業のフォローアップまでをトータルでサポートする体制を整えています。
この包括的なサポートは、多忙な医師の皆様の負担とストレスを軽減することを目的としています。
具体的なサポート内容は以下の通りです。
・独自の簡易診療圏調査の実施
開業地の市場性を客観的に評価し、最適な立地選定を支援します。
・収支計画の作成
開業後の経営シミュレーションに基づき、実現可能な収益と支出の計画を策定するサポートを行います。
・銀行融資のフォロー
クリニック案件の融資に積極的な金融機関の紹介を含め、融資申請プロセスを支援します。
・各分野の専門家との連携窓口
医療機器ディーラー、薬局、クリニック案件の融資に積極的な金融機関など、開業に必要な多岐にわたる専門業者との連携を、弊社が窓口となって紹介・調整することで、医師の皆様の手間を大幅に削減します。
おわりに
ドクター建築ラボ＠NAGOYAは、愛知・名古屋エリアで医院・クリニックの土地探しから新規開業までワンストップでトータルサポートさせていただきます。開業支援に関しては全て当社にお任せください！